加拿大政府宣布2大福利新規 鼓勵買房

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加拿大巨頭房產商Royal LePage上調了其年終房價預測，預計2024年第四季度房價將以每年9%的速度增長，今年年初的房價表現也強於此前的預期。

多倫多的情況尤其瘋狂，該公司表示，多倫多不僅房價上漲最快，而且將成為加拿大所有城市中房價最高的地區。

根據這家房地產公司最新的房價調查，今年第一季度，加拿大房屋總價格同比上漲4.3%，至81.21萬元。其中，大多倫多地區(GTA)在第四季度看到最大的年度價格漲幅，價格上漲10%，達到驚人的124萬元。

蒙特利爾的房價預計將在第四季度上漲8.5%，達到614,987元。在溫哥華，Royal LePage預測房價將進一步上漲5.5%，到今年第四季度達到129萬元。卡爾加裏和魁北克市的房價預計將在第四季度上漲8%，分別上漲至716,580加元和388,800加元。

Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper表示，第一季度，許多買家不再觀望，他們預計春季市場競爭將更加激烈。

Soper在一份聲明中表示：“與我們之前的預測一致，市場確實在2024年第一季度達到了一個關鍵的臨界點，當時房價觸底反彈，開始再次升值。”

“顯然，越來越多的購房者趕在房價上漲之前買房，而不是采取等待抵押貸款利率下降的策略······我們正在迅速從買方市場過渡到賣方占主導地位的環境。”

Royal LePage此前曾預測，加拿大第四季度總房價將上漲5.5%。該機構目前預計，房價將上漲9%，至總價格860,555元。其中多倫多和蒙特利爾的漲幅預計最大，分別為10%和8.5%。Royal LePage使用所有住房類型中值的加權平均值來計算總價格。

在利率上升的環境下，許多潛在的購房者都在觀望。加拿大央行從2022年3月開始大幅上調基準利率，使其達到5%，並已連續6次加息。周三，央行選擇維持基準利率不變，但表示，如果通脹持續取得進展，6月降息是“可能的”。

Soper說，一旦央行降低基準利率，更多的買家將進入加拿大房地產市場。

他說：“一旦央行真的采取行動，而且是備受期待的第一次降息，即使隻是25個基點，我預計，當高度關注利率的人群進入市場時，我們將看到價格升值曲線向上陡峭。”

不過，Soper說，房價上漲的主要驅動因素仍然是住房供應短缺。

他說：“雖然全國各地的房地產委員會都在報告上市數量增加，這是我們進入春季市場熱潮時的典型情況，但從東岸到西岸的幾乎每個地區都仍然長期缺乏住房供應。”

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