南加房價大幅上漲 橙縣漲的最兇

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據橙縣紀事報12月7日報道 10月，居高不下的抵押貸款利率繼續扭曲南加州的房地產市場，導致房價上漲，而房屋銷量跌至接近歷史低點。

CoreLogic的數據顯示，10月份，南加房價出現了一年來最大的百分比漲幅，推動房價中位數（即所有銷售的中間值）上漲4.3%，至73.5萬美元。

較高的中位數，再加上本世紀以來最高的抵押貸款利率，將南加州一套典型房屋的月供推高至創紀錄的4,160美元。

在橙縣，房價中位數飆升至108.5萬美元，一年內上漲14%，創下歷史新高。

與此同時，CoreLogic的數據顯示，六縣地區的房屋銷售較上年同期下降8%，至13,293筆交易。

按年率計算，銷售已連續23個月下滑，10月份降至1988年以來的第二低水平。10月份的數據也是有記錄以來第20低的月份。

加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors） 2023年主席詹妮弗·布蘭奇尼（Jennifer Branchini）在一份聲明中表示：“利率大幅上升限製了10月份的房屋銷售，並可能在今年余下的時間裡繼續形成阻礙。”

南加州的趨勢反映了整個國家的情況，市場受到低庫存、高抵押貸款利率和不斷上漲的價格的困擾。LendingTree最近的一項民意調查顯示，超過三分之一的美國人希望房地產市場崩盤，以增加他們買得起房子的機會。近一半的千禧一代和略高於一半的Z世代受訪者希望出現崩盤。

銷售下降的原因是市場上的房屋數量減少，以及越來越少的買家能夠負擔得起今天的高額付款。

《住房報告（Reports on Housing）》的作者史蒂夫·托馬斯（Steve Thomas）在他的最新報告中表示:“住房市場正在觸底，包括可用住房數量、買家需求和願意出售的房主數量。”

咨詢公司Real Data Strategies總裁帕特·韋林（Pat Veling）等專家預測，如果利率像預期的那樣下降，2024年市場將略有反彈。

加州房地產經紀人協會首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）表示:“如果通脹繼續降溫，我們可能會看到抵押貸款利率進一步改善，這將在2024年緩解房地產市場買賣雙方的壓力。”

以下是各縣的房價和銷售情況，以及年百分比變化：

洛杉磯縣：房價中位數上漲3.9%，至83.2萬美元；銷量下降8.6%，至4,234筆。

橙縣：房價中位數上漲14.2%，達到創紀錄的108.5萬美元；銷量下降8.4%，至1,904筆。

河濱縣：房價中位數上漲1.5%，至55.3萬美元；銷量下降5.7%，至2,526筆。

聖貝納迪諾縣：房價中位數上漲1.4%，至49.7萬美元；銷量下降6.4%，至1,965筆。

聖地亞哥縣：房價中位數上漲6.5%，至82.5萬美元；銷量下降7.7%，至2,161筆。

文圖拉縣：房價中位數上漲7.4%，至81.6萬美元；銷量下降19%，至503筆交易。